关于加强物业管理企业资质管理有关问题的通知
来源：北京市建设委员会网站 日期：2007-05-24
京建物[2006]666号
各区县建委、房管局，各物业管理企业：
为加强本市物业管理企业资质管理，现将有关问题通知如下：
一、房地产开发企业具有物业管理资质的，不得承接本企业及相关单位开发的新建住宅项目。
二、物业管理企业2003年12月1日以后未通过招投标方式签订的住宅项目前期物业服务合同，在申请核定资质等级时，该合同面积不计入其管理规模。
物业管理企业申请核定资质等级时，顾问项目和单项服务项目不计入其管理规模。
三、物业管理企业申请核定一级资质的，其所管项目中应有一个(含)以上获得“全国物业管理示范(优秀)项目”称号或两个(含)以上获得“北京市物业管理优秀项目”称号。
物业管理企业申请核定二级资质的，其所管项目中应有一个(含)以上获得“北京市物业管理优秀项目”或“全国物业管理示范(优秀)项目”称号，或企业信用评价系统中良好行为记录达到规定条件的物业管理企业。
四、物业管理企业经理应持有建设部核发的物业管理企业经理上岗证书；项目经理、部门经理和管理人员应持有北京市核发的物业管理企业项目经理、管理人员上岗证书。
五、物业管理企业申请核定资质等级的，应提交其在管项目所在地区(县)建委(房管局)出具的该企业上一年度无《物业管理企业资质管理办法》第11条所列的13项违规行为的证明。
六、物业管理企业持有三级(暂定)资质证书，暂定期满仍未取得三级以上资质证书的，应重新核定资质等级。
七、明确二、三级物业管理企业资质核定程序：
1、收到申请人申请后，企业注册地区(县)建委、房管局按照受理标准查验申请材料并受理；
2、企业注册地区(县)建委、房管局按照审查标准对申请材料进行审查；符合条件的，加盖市建委公章后，由区(县)建委、房管局发放资质证书。
3、注册地区(县)建委、房管局告知申请人。
2006年7月25日
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