1、法官是助理审判员，说是丰台法院，在花乡法庭，适用简易程序。
2、原告是三环新城物业管理公司 被告是范XX 四人，由代理人出庭。
3、法官问原告、被告是否看过状？
4、内容：
法官问原告是用什么物业收费标准？
原告：是按京 文件的收费标准收取。与被告的物业合同约定，如有新的收费文件按照新的文件收取。
法官：是按照合同约定还是文件约定？
原告：是04年的合同，
法官：把这些文件提供法庭，立案时未提供。
法官：问下四户的房屋面积？
原告：2503户118.3平方米，99.56平方， 601户121.22平方， 99.09平方。
法官：违约金怎么要求的？怎么计算？
原告：在物业合同中的约定，起诉书中是违约金，根据合同约定来计算的。
法官：问下物业费的具体标准，06年1月1日之前是老标准，之后是新标准？
原告：物业费计算起算点是06年1月1日。
法官：要求交费日期、起诉日期是一样的吗？
原告：不是一样的。物业费计算期间 储：2006年1月1日－2007年12月31日，范：2006年1月1日－2007年12月31日，王：2006年7月1日－2008年6月30日.
法官：收费具体标准？起诉书具体标准、计算时间、面积没有，下次注意些。
原告：物业费：管理费0.55元/月 平方，高压水泵 0.10元/月 平方，安全设施设备维护 0.05元/月 平方，消防设施维护 多层0.05元/月 平方，高层0.10元/月 平方，四案件中只有王伟中是按一角收的，其他人没有收。电梯费根据明细表计算的，垃圾清运 每年户30元。保安费用含在基本的管理费里面。
法官：要求原告提供详细的清单。
被告一：原告称按照合同拖欠原告，原告多次催要，与事实不符。原告说按2004年月
法官：原告今天说的与起诉书不一致 ，收费原按合同，今天庭上按照文件收取。两者不一致，以庭上所说为主。
被告一：原告说多次催要，怎么催要的？至今没有看过要过，也不认得楼管员。之前，与物业公司李经理协商多次，说新的法律文件出来后，原合同已经不能实行。应该修改合同。北京电视台晚间新闻播放过争执。
法官：我问几个问题，面积对吗？
被告一：面积对。
法官：这个期间没有交过物业费，是事实吗
被告一：是事实，没有交过。
法官：是因为收费标准不统一没有交过的吗？
被告一：不是。双方应该依据法律法规签订合同书来执行。原告说按照国家法律法规执行的，不要说这些，就是老合同，原告国家法律、行政法规规定的内容，你都给改了。停车收费
法官：他现在收费的依据，不是按照合同，而是按照新的标准。有没有异议？
被告一：他怎么说按照标准？通过什么？有人值守或无人值守？
法官：你对这个标准有没有认可？
被告一：他所说的与文件是有出入的。这个标准不认可。
法官：这个标准，具体哪项有异议？
被告一：这个现在还谈不上。现在交费的依据都没有。
法官：你认为和原告没有新法规下的新合同依据？
被告一：是。
法官：你是全部认可还是部分认可诉讼请求？是一点都不同意交物业费？
被告一：首先应该有协议。
法官：被告一认为在新标准下，没有补充协议或新协议？认为按照什么标准交费？
被告一：按照新的标准1.06元/月 平来交，包括了全部其他费用。
法官：你的诉讼请求，是按照新的标准计算的吗？
原告：是。
第二被告
法官：你认为什么诉讼请求？
被告二：原告没有资质，签订的合同是无效的。
法官：你还谈不谈标准的问题？
被告二：对。不谈。
法官：你的面积，没有交费的时间对吗？
被告二：对。
法官：原告有什么补充的？
原告：我第一依据合同，收费标准是合同的一个条款。条款约定的清楚，如果政府有新的收费标准，按照新的标准来收取，不会造成无效。被告说新的标准出来后就应签订新的合同，是没有法律依据的。不可能根据每一个小业主来制订收费标准，如果业主有异议，应该成立业主委员会后，与物业公司协商。双方有合同关系。
法官：你的意思，是按新的标准对合同进行调整？
原告：对。
原告：我们是有合法资质，应该是二级的。有没有经过备案，回头再查下。
法官：关于资质的问题 先去核实，再提请求。
被告一：原告篡改我的原意，不是不存在合同关系，应该是按照新的标准签订合同。
原告：双方签订的合同，交费通知单和照片 ，提交法庭一份。
法官让双方互看证据。
法官：对原告的合同、催交通知、照片有什么意见？
被告一：合同没有问题，其他不清楚。
法官：律师函见到没有？
被告一：见到。
被告二：催交通知和照片我认可。
法官：合同是你签订的吗？
被告二：里面条款是哪条？
原告：里面第XXt条。
法官：律师函见到没有？
被告二：收到了。
被告三：我的律师函没有收到。
被告提交几份证据。
法官：对这几份证据有什么意见？能说的说，不能说的回去核实。
原告：对2005年的一个证据不能认可。第一份和第三份能够认可。第二份需要核实。
法官：你起诉的三户是5号楼的？是多层？高层？6号楼的？
原告：5号楼是高层。6号楼是多层。
法官：被告王伟中有没有证据向法院提供？
被告二：没有。
法官：今天到这儿。双方有新证据，在7日内提供。择日再开庭。
感谢12号楼邻居:指间沙提供,12号楼业主最棒
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删除 引用 Guest (2008-4-29 14:29:44, 评分: 0 )
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