新城康景物业诉业主物业费案一审判决书

,Tm~6~r R0v北京市丰台区人民法院民事判决书

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X1_ xy"y{（2008）丰民初字第07646号

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({$T5l7nh,ta P(EY原告北京新城康景物业管理有限责任公司，住所地丰台区葛家村西里1号长桥宾馆4层。三环新城社区网 ^a6?#c3Q g

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法定代表人李振坤，总经理。

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W@委托代理人段涧波，北京市建诚律师事务所律师。三环新城社区网E
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&d9\idM$a:F!m委托代理人李航，北京市建诚律师事务所律师。三环新城社区网Y%q}y].QU C

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被告王**，男，****年*月**出生，汉族，********公司职员，住北京市丰台区丰桥路七号院5号楼*单元****号。

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原告北京新城康景物业管理有限责任公司（以下简称新城康景物业公司）与被告王**物业管理纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员康运独任审判，公开开庭进行了审理。原告新城康景物业公司委托代理人段涧波,李航,被告王**均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。三环新城社区网&e,~R9B H)C:d

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原告新城康景物业公司诉称：2005年6月26日，我公司与被告签订了《物业管理服务合同书》（以下简称《物业合同》，约定由我公司对被告居住的小区进行物业管理，被告交纳费用。我公司依约进行了管理，但被告自2006年7月1日至2008年6月30日未交纳物业费，我公司多次催缴，被告均未给付。现我公司起诉要求被告交纳物业费共计3126.48元并承担诉讼费。三环新城社区网;Z]5e!T5yd-i dz

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被告王**辨称，我认为原告没有相应的资质，导致与原告签订的《物业合同》无效，原告也没有备案。而且原告在管理过程中存在许多问题，不同意原告的诉讼请求。

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J)T I%`~nsv&gx经审理查明：2005年6月26日，原告与被告签订了《物业合同》,约定由原告对被告居住的小区进行物业管理，被告交纳各项用。2006年1月1日，《北京市物业服务收费管理办法（试行）》和《北京市经济适用住房小区物业服务收费GOV.指导价收费标准》实施。被告居住的房屋面积118.31平方米。原告对被告居住的小区进行了管理，被告自2006年7月1日至2008年6月30日未交纳物业费。现新城康景物业公司按照现行标准收取物业管理费，具体标准为：物业管理费每平方米每月0.55元，电梯费每平方米每月0.28元，高压，变频水泵运行维护费每平方米每月0.1元，安全防范设备日常运行维护费每平方米每月0.05元，消防设施设备日常运行维护费0.1元每平方米每月，生活垃圾清运费每年每户30元。小区内有电线裸露，绿地内停车等现象。三环新城社区网m,oW,?b$Td0r

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上述事实，有双方当事人的陈述，《物业合同》，收费明细，照片及相关政策法规等证据在案佐证。三环新城社区网 X#xh M5@B:s7~
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本院认为，原告新城康景物业公司与被告王**签订《物业合同》后对其居住的房屋实施物业管理，提供物业服务。被告王**在享受服务的同时，应当向物业公司交纳相应的物业管理费。经审查，新城康景物业公司具备相应资质，收费标准符合有关法律，法规及政策规定，故对原告新城康景物业公司要求王**给付物业管理费的诉讼请求，本院应予支持。被告以原告不具备相应资质及未备案为由主张物业管理合同无效，该抗辩意见本院不予采纳。小区内尽管存在电线裸露，绿地内停车等现象，但不能说明物业管理存在明显瑕疵，不得以此作为拒绝交纳物业费的理由，但本院希望原告可以在日后的管理过程中予以改进，为被告等业主提供一个适宜居住的环境，尽量避免与业主之间的矛盾，创造和谐，有序的小区。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条之规定，判决如下：

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被告王**于本判决生效后十日内给付原告北京新城康景物业管理有限公司物业管理费三千一百二十六元四角八分。

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案件受理费25元，由被告王**负担，于本判决生效后七日内交纳。三环新城社区网m/E\QFn NA

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如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

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如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。

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